不動産業務支援システムは、不動産取引や管理業務を効率化するためのシステムで、物件管理、顧客対応、契約管理、賃貸管理、売買業務の一元化を実現します。クラウド対応により、営業担当者が外出先でも物件情報や契約データを確認でき、迅速な対応が可能になります。特に不動産会社の営業部門、賃貸管理部門、契約管理部門で活用され、業務のデジタル化とペーパーレス化を推進しながら、顧客対応の質を向上させる役割を果たします。

不動産業務支援システムを比較するならITトレンド！各システムの提供形態や対応機能、価格表から導入事例に至るまで、比較に必要な情報をまとめて掲載しています。気になる製品は、無料で資料請求が可能です。

8製品をまとめて比較！

不動産業務支援システム (製品)8製品をまとめて比較！

<p>株式会社LIFULL（証券コード：2120）は、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME&apos;S」を運営する企業です。報告セグメントは、同サイトや不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」などからなるHOME&apos;S関連事業で、これに老人ホーム・介護施設の検索サイト「LIFULL介護」や地方創生事業などが「その他」として続きます。国際会計基準（IFRS）を適用しています。</p><p>2026年9月期第3四半期累計（2025年10月〜2026年6月）の連結業績は、売上収益219億83百万円（前年同期比+4.4%）となりました。営業利益は32億39百万円（同+7.9%）、四半期利益は21億26百万円（同+41.9%）です。増収に加え、利益の伸びが売上を上回る好調な進捗となっています。</p><p>親会社の所有者に帰属する四半期利益は20億95百万円でした。持分法による投資の売却損益1億38百万円を計上したことも、最終利益の押し上げに寄与しています。</p><p>詳しくは前回の記事もあわせてご覧ください。<br><a href="https://it-trend.jp/real_estate_support/market/02-2120" target="_blank" rel="noopener noreferrer">【株式会社LIFULL（証券コード：2120）徹底解説】2026年9月期第2四半期──売上収益149億01百万円・継続事業の実力は前年比2倍超の利益改善</a></p><h2 id="h400d95a9f7">通期着地を左右する市場環境</h2><p>不動産情報サービスの収益は、不動産会社の広告出稿と物件掲載数に連動します。住宅取得を巡っては金利動向や建築コストの上昇が意識される一方、賃貸を中心とした住み替え需要は底堅く推移しています。オンラインでの物件探しが定着した現在、ポータルサイトは不動産取引の入り口として機能し続けています。</p><p>競争環境は引き続き厳しいものがあります。大手ポータル同士の集客競争に加え、不動産会社が自社サイトで直接集客する動きも進んでいます。ポータル側には、単なる物件掲載にとどまらない付加価値の提示が求められる局面です。</p><p>通期の着地を左右するのは、下期にあたる第4四半期の広告需要です。第3四半期までの進捗が良好であることを踏まえると、当面の焦点は成長投資と利益のバランスをどう取るかに移ると考えられます。空き家活用や地方移住といった社会課題に紐づく領域は、中期の収益源として育つ余地があると見られます。</p><h2 id="h89e6773b81">業績推移</h2><p>詳しい数値は決算短信本文でも確認できます。<br><a href="https://lifull.com/doc/2026/08/260812_FY2026Q3_report.pdf" target="_blank" rel="noopener noreferrer">株式会社LIFULL 2026年9月期 第3四半期決算短信（PDF）</a></p><p>前年同期にあたる2025年9月期第3四半期累計の売上収益は210億59百万円でした。今期は9億24百万円の増収となり、219億83百万円に達しています。伸び率は4.4%です。</p><p>利益はより大きく伸びました。営業利益は前年同期の30億01百万円から32億39百万円へ2億38百万円増加し、伸び率は7.9%となっています。営業利益率は14.7%で、前年同期の14.3%から改善しました。減価償却費及び償却費が8億73百万円から10億36百万円へ増えるなかでの増益です。</p><p>税引前四半期利益は33億12百万円となりました。持分法による投資の売却損益1億38百万円が寄与した一方、金融収益及び費用（純額）は51百万円のマイナス、持分法投資損益は13百万円の損失でした。四半期利益は21億26百万円と前年同期比+41.9%の大幅増益です。</p><h2 id="hd1bf4f8a13">直近決算の重要ポイント</h2><p>今回の決算で最も注目したいのは、通期予想に対する進捗の高さです。通期予想は売上収益293億円（前期比+4.2%）、営業利益39億円、当期利益25億円とされています。第3四半期累計時点で、売上収益は約75%、営業利益は約83%、四半期利益は約85%の進捗です。</p><p>利益の進捗が売上を上回っている点は、収益性の改善が想定を上回るペースで進んでいることを示しています。増収率4.4%に対して営業利益が7.9%伸びており、コスト構造の効率が高まっていると考えられます。</p><p>財務面も拡充しました。第3四半期末の総資産は425億31百万円、資本合計は283億19百万円です。前年同期末の総資産380億61百万円、資本合計255億24百万円からいずれも増加しており、利益の積み上げが自己資本の厚みにつながっています。</p><h2 id="h1ff57fc8c2">Q3時点の事業進捗</h2><p>主力のHOME&apos;S関連事業は、外部顧客からの売上収益が200億41百万円となりました。前年同期の191億76百万円から4.5%の増加です。セグメント利益は36億26百万円で、前年同期の34億27百万円から5.8%増えています。</p><p>セグメント利益率は18.1%と高い水準を保っています。物件情報の掲載と広告を軸としたビジネスは、売上が伸びるほど利益が積み上がりやすい構造です。この構造が全社の利益成長を支えているといえます。</p><p>「その他」の区分は、外部顧客からの売上収益が19億41百万円と前年同期の18億83百万円から3.1%増加しました。一方でセグメント損失は4億09百万円となり、前年同期の2億70百万円の損失から拡大しています。LIFULL介護や地方創生事業を含むこの区分は、まだ投資が先行する段階にあると見られます。</p><h2 id="h6a3d10c6f0">業界の注目ポイント</h2><h3 id="he606120432">不動産ポータルは集客から取引支援へ広がる</h3><p>物件検索サイトの価値は、集客力だけでは測れなくなっています。不動産会社にとっては、問い合わせの質や成約までの効率が重要な評価軸です。掲載課金と反響課金のどちらを主軸に置くかによって、事業者ごとの収益構造も変わります。</p><p>同社は不動産・住宅情報サイトに加え、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」も運営しています。用途や目的の異なる複数のメディアを持つことは、景気変動に対する耐性につながります。取引の前後まで支援領域を広げられるかが、次の差別化要因になると考えられます。</p><h3 id="h930d57eb46">空き家と地方移住が新しい需要を生む</h3><p>人口減少に伴う空き家の増加は、社会課題であると同時に事業機会でもあります。既存の流通に乗りにくい物件をどう扱うかは、情報プラットフォームの得意領域です。地方移住や二拠点居住の広がりも、従来の住み替え需要とは異なる情報ニーズを生んでいます。</p><p>同社の「その他」区分には地方創生事業が含まれており、現時点では損失が先行しています。社会課題に紐づく事業は立ち上がりに時間がかかる一方、いったん定着すれば競合が模倣しにくい強みになります。投資段階から収益段階へ移る時期が注目されます。</p><h3 id="h676a694478">不動産テックの進化が業務支援の裾野を広げる</h3><p>不動産業界では、物件情報の管理や顧客対応、契約手続きのデジタル化が進んでいます。電子契約や物件情報の連携基盤が整うほど、ポータル側が担える業務領域も広がります。データの標準化が進むことは、情報を集約する事業者にとって追い風です。</p><p>加えて、AIによる物件レコメンドや価格推定は、利用者体験を左右する要素になりつつあります。長年にわたり蓄積された物件データと行動データは、こうした機能の精度を支える資産です。データ活用の巧拙が、集客コストと成約効率の双方に効いてくると考えられます。</p><h2 id="h7053341fd1">ITトレンド編集部の考察</h2><p>第3四半期累計の内容は、収益性の改善が着実に進んでいることを示しています。売上収益219億83百万円に対し営業利益32億39百万円と、営業利益率は14.7%に達しました。増収率4.4%を上回る7.9%の営業増益は、コスト管理が効いている証左と考えられます。</p><p>四半期利益が前年同期比+41.9%と大きく伸びた点には、持分法による投資の売却損益1億38百万円などの要因も含まれます。営業段階の伸びと最終利益の伸びには差があるため、実力値は営業利益ベースで捉えるのが妥当です。それでも通期予想に対する営業利益の進捗が約83%に達している点は、素直に評価できます。</p><p>課題は「その他」区分の収益化です。売上収益19億41百万円に対しセグメント損失4億09百万円と、前年同期から赤字が拡大しました。HOME&apos;S関連事業が稼いだ利益を、介護や地方創生といった次の柱の育成にどう配分するか。その配分の巧拙が、中期的な企業価値を左右すると見られます。</p><h2 id="ha214098e44">まとめ</h2><ul><li>2026年9月期第3四半期累計の売上収益は219億83百万円（前年同期比+4.4%）</li><li>営業利益は32億39百万円（同+7.9%）、営業利益率は14.7%へ改善</li><li>四半期利益は21億26百万円（同+41.9%）、親会社の所有者に帰属する四半期利益は20億95百万円</li><li>税引前四半期利益は33億12百万円、持分法による投資の売却損益1億38百万円を計上</li><li>HOME&apos;S関連事業は外部顧客からの売上収益200億41百万円、セグメント利益36億26百万円（同5.8%増）</li><li>その他の区分は売上収益19億41百万円、セグメント損失4億09百万円と赤字が拡大</li><li>総資産425億31百万円、資本合計283億19百万円</li><li>2026年9月期通期予想は売上収益293億円（前期比+4.2%）、営業利益39億円、当期利益25億円</li><li>通期予想に対する進捗は売上収益約75%、営業利益約83%、利益約85%</li><li>予想年間配当は1株あたり6.72円</li></ul><hr><h3 id="hdac6bb4e1f"><a href="https://it-trend.jp/expert/writer/10" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ITトレンド編集部</a></h3><p>IT製品の比較サイト「ITトレンド」の編集部です。ITトレンドはイノベーションが2007年より運営している法人向けIT製品の比較・資料請求サイトで、累計訪問者数2,000万人以上、3,750製品以上を掲載しています。読者がIT製品・サービスを比較検討する際に役立つ情報や、システムを活用した社内の課題解決のヒントになる情報を日々発信しています。</p>

IT・インターネット

株式会社LIFULL（証券コード：2120）の2026年9月期第3四半期決算を解説します。売上収益219億83百万円（前年同期比+4.4%）、営業利益32億39百万円（同+7.9%）と増収増益。HOME'S関連事業の収益性やその他区分の損失、通期予想への進捗を整理します。

【株式会社LIFULL（証券コード：2120）徹底解説】2026年9月期 第3四半期──営業利益+7.9%、通期進捗率8割超

決算個社

<p>いちご株式会社は、「心で築く、心を築く」を信条に掲げるサステナブルインフラ企業です。アセットマネジメント事業、心築（しんちく）事業、ホテル事業、いちごオーナーズ事業、クリーンエネルギー事業の5つのセグメントを展開し、不動産に新たな価値を創造する「心築」を軸とした事業モデルを推進しています。</p><p>2027年2月期第1四半期累計期間の業績は、売上高104億97百万円（前年同期比-15.9%）となった一方、営業利益は25億87百万円（同-25.4%）、経常利益は14億48百万円（同-37.8%）、親会社株主に帰属する四半期純利益は28億83百万円（同+23.7%）となりました。営業利益・特別損益に計上される心築・ホテルの資産売却損益を加えた事業利益は68億22百万円（同+45.3%）と大きく伸びており、通期での過去最高益更新に向けて順調に進捗しています。</p><p>詳しくは前回の記事もあわせてご覧ください。<br><a href="https://it-trend.jp/real_estate_support/market/01-2337" target="_blank" rel="noopener noreferrer">いちご株式会社（証券コード：2337）の決算解説</a></p><h2 id="hec77ee5153">今期スタートを取り巻く市場環境</h2><p>当第1四半期における日本経済は、雇用・所得環境の改善を背景に個人消費や設備投資に持ち直しの動きが見られ、景気は緩やかに回復しています。一方で、物価上昇の影響や地政学的リスク、米国の通商政策、国内外の金利動向など、先行きの不透明要因には引き続き留意が必要な状況です。</p><p>いちごが属する不動産業界では、日米間の金利差や円安を背景に投資資金の流入が継続しており、東京をはじめとする主要都市で投資意欲は旺盛な状況が続きました。宿泊需要を含むインバウンド消費も好調に推移しています。こうした環境の中、いちごは心築施策による保有物件の価値向上と物件の新規取得により、主にオフィスの賃料収入を増加させました。</p><p>また、心築により価値向上を実現した商業施設の売却や、子会社株式の売却を通じた心築資産の価値向上成果の実現も進めています。今期スタートの市場環境は、不動産投資意欲が旺盛な一方で金利上昇リスクなど不確実性も抱える、二面性のある局面だと見られます。</p><h2 id="h89e6773b81">業績推移</h2><p>詳しい数値は決算短信本文でも確認できます。<br><a href="https://www.ichigo.gr.jp/ir/news/p_news_file/file/Ichigo_20260715_Q1_Feb2027_Earnings_JPN.pdf" target="_blank" rel="noopener noreferrer">いちご株式会社 2027年2月期 第1四半期決算短信（PDF）</a></p><p>いちごの業績を振り返ると、2026年2月期通期では売上高927億05百万円（前期比+10.9%）、営業利益204億49百万円（同+25.4%）、当期純利益166億28百万円（同+9.5%）と、過去最高益を更新していました。ストック収益が前期比+6%、フロー収益が前期比+14%とそれぞれ伸び、事業利益・純利益ともに増益を確保していた実績があります。</p><p>そして今回の2027年2月期第1四半期累計では、売上高104億97百万円（前年同期比-15.9%）、営業利益25億87百万円（同-25.4%）、経常利益14億48百万円（同-37.8%）、四半期純利益28億83百万円（同+23.7%）となりました。営業利益・経常利益は前年同期に計上された大型の譲渡成果報酬の反動などにより減少した一方、心築事業に属する不動産の売却益や関係会社株式売却益といった特別利益の計上により、純利益は増益を確保しています。</p><p>財政状態を見ると、2026年5月末時点の資産合計は4,450億99百万円（前期末比+92億78百万円）、負債合計は3,360億44百万円（同+169億78百万円）となりました。純資産合計は1,090億54百万円（同-77億円）で、自己資本比率は24.4%（前期末比-2.3ポイント）とやや低下しています。</p><h2 id="hd1bf4f8a13">直近決算の重要ポイント</h2><p>今回の決算で最も注目すべき点は、営業利益・経常利益が減益となった一方、事業利益（営業利益に特別損益計上の心築・ホテル資産売却損益を加えたもの）が前年同期比+45.3%と大きく伸びたことです。心築事業に属する不動産の固定資産売却益12億28百万円、不動産保有子会社の株式売却に伴う関係会社株式売却益30億17百万円などが、特別利益として大きく貢献しました。</p><p>セグメント別では、心築事業のセグメント利益（事業利益）が48億15百万円（前年同期比+144.4%）と大幅に伸びた一方、アセットマネジメント事業は前年同期の大型譲渡成果報酬の反動により、セグメント利益が3億09百万円（同-50.9%）に減少しました。ホテル事業は既存ホテルのRevPARが堅調に推移した一方、新規取得・リブランドホテルの構成比上昇や訪日需要の弱含みにより、セグメント利益は12億12百万円（同-22.8%）となっています。</p><p>株主還元面では、当第1四半期に総額48億円の自己株式取得を実施したほか、当連結会計年度の配当予想を1株当たり15.5円（前期比+35%）としています。業績予想については、2026年4月14日公表の通期予想から変更はなく、翌期（2027年2月期通期）の営業利益は206億円（前期比+0.7%）、経常利益は149億円（同-12.8%）、純利益は180億円（同+8.2%）を見込んでいます。</p><h2 id="h33a4c2830b">今期の重点領域と収益構造</h2><p>いちごの収益構造は、アセットマネジメント、心築、ホテル、いちごオーナーズ、クリーンエネルギーの5セグメントで構成されています。今第1四半期では、心築事業の売上高が37億19百万円と最大の収益源となり、オフィスブランド「VILLAGE」シリーズの新規稼働などが賃貸収益の増加に寄与しました。</p><p>いちごオーナーズ事業は、新築優良レジデンス「GRAN PAS​EO」を都心中心に184億円取得し、通期取得目標580億円に対して順調に進捗しています。ただし第1四半期は物件売却が発生しなかったため、セグメント利益はマイナス40百万円となりました。第2四半期以降の売却活動により、通期での不動産売却額（売上）は620億円を見込んでいます。</p><p>クリーンエネルギー事業では、2026年6月1日付で同社初となる蓄電所「いちご御宿岩和田ECO蓄電所」が稼働を開始し、電源の多様化に向けた取り組みが進んでいます。今期の重点領域は、心築による資産価値向上とストック収益の拡大、そしていちごオーナーズ事業における新築レジデンスの供給拡大にあると見られます。</p><h2 id="h6a3d10c6f0">業界の注目ポイント</h2><h3 id="h0b6962831d">日米金利差を背景とした不動産投資資金の流入</h3><p>日米間の金利差や円安を背景に、国内不動産への投資資金流入が継続しています。東京をはじめとする主要都市では投資意欲が旺盛な状況が続いており、いちごの心築事業やアセットマネジメント事業にとって追い風になっていると見られます。</p><p>一方で、いちごは長期VISION「いちご2030」に基づき、借入金の固定金利化を中心とした金利上昇リスクへの対応を進めています。当第1四半期における固定金利比率は56%となっており、金利変動リスクの低減に取り組んでいる状況です。</p><h3 id="ha99783b55f">インバウンド需要の変化とホテル事業の収益性</h3><p>ホテル事業では、既存ホテルのRevPARが前年同期を上回るなど堅調な部分がある一方、大阪・関西万博関連需要の反動や、中国政府による訪日渡航自粛要請等を背景とする宿泊需要の弱含みにより、保有ホテル全体のRevPARは前年同期比-10%となりました。</p><p>2026年4月には「THE KNOT FUKUOKA Tenjin」が開業するなど、ブランドの拡大自体は継続しています。インバウンド需要の地域差・国別動向を踏まえた価値向上策が、今後の収益性改善の鍵になると考えられます。</p><h3 id="hcfdc179506">累進的配当政策とDOE目標の引き上げ</h3><p>いちごは「累進的配当政策」を掲げ、原則として前期比で維持または増配し減配しない方針を取っています。株主還元指標であるDOE（株主資本配当率）目標も、従来の「4%以上」から「5%以上」へ引き上げられました。</p><p>2027年2月期の配当予想は1株当たり15.5円（前期比+35%）と大幅増配が見込まれています。機動的な自社株買いも10期連続で実施しており、株主価値の向上を重視する経営姿勢が続いています。</p><h2 id="h7053341fd1">ITトレンド編集部の考察</h2><p>今回の決算で最も重要な視点は、営業利益・経常利益の減益と純利益の増益が併存しているという構造です。これは、前年同期に計上された大型の譲渡成果報酬の反動という一時的な要因と、今期の心築資産・子会社株式売却による特別利益の押し上げという、いずれも「フロー収益」の変動によるものだと見られます。事業利益が前年同期比+45.3%と大きく伸びていることから、資産の入れ替えを通じた価値創造という同社のビジネスモデルは、着実に機能していると考えられます。</p><p>一方で、いちごオーナーズ事業のようにセグメント利益が一時的にマイナスとなる事業もあり、収益認識のタイミングによって四半期ごとの業績が変動しやすい構造であることには留意が必要です。通期での不動産売却額620億円という見通しが計画通り進捗するかどうかが、下半期の業績を占う材料になると見られます。</p><p>財務面では自己資本比率がやや低下しているものの、固定金利比率56%やESGローンの活用拡大など、金利上昇リスクへの備えは着実に進んでいます。累進的配当政策とDOE目標の引き上げは、株主還元を重視する姿勢の表れであり、通期での過去最高益更新とあわせて、今後の四半期の進捗を注視する価値があると考えられます。</p><h2 id="ha214098e44">まとめ</h2><ul><li>2027年2月期第1四半期累計の売上高は104億97百万円（前年同期比-15.9%）</li><li>営業利益25億87百万円（同-25.4%）、経常利益14億48百万円（同-37.8%）と減益</li><li>親会社株主に帰属する四半期純利益は28億83百万円（同+23.7%）と増益、事業利益は68億22百万円（同+45.3%）</li><li>自己資本比率は24.4%（前期末比-2.3ポイント）とやや低下</li><li>配当予想は1株当たり15.5円（前期比+35%）と大幅増配、自己株式取得48億円を実施</li><li>翌期（2027年2月期通期）予想は営業利益206億円、経常利益149億円、純利益180億円を見込む</li></ul>

サービス/外食/レジャー

いちご株式会社の2027年2月期第1四半期決算を解説します。売上高104億97百万円、純利益28億83百万円と増益を確保した要因や、サステナブルインフラ企業としての事業戦略を整理します。

【いちご株式会社（証券コード：2337）徹底解説】2027年2月期第1四半期──事業利益は45%増、心築による資産価値向上が牽引

<p>株式会社LIFULLは、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME&apos;S」を中心に事業を展開する企業です。<a href="https://lifull.com/doc/2026/02/FY2026_Q1_report.pdf" target="_blank" rel="noopener noreferrer">2026年9月期第1四半期</a>は、継続事業ベースで売上収益69億93百万円、営業利益11億77百万円となり、前年同期比で増収増益となりました。今回の決算は、海外事業を非継続事業に分類した後の事業構造を確認するうえで重要な内容です。</p><p>この記事では、株式会社LIFULLがどの市場で事業を行い、どの事業が収益を生み、今回の決算で何が起きたのかを、業界知識が十分でない読者にもわかる形で整理します。あわせて、不動産情報流通という業務プロセスとIT・DXの関係、導入検討者や取引先の立場から何を読み取るべきかも整理します。IT・業務視点で見ると、株式会社LIFULLは不動産・住まい探しの情報流通をデジタル化する側に位置する企業です。</p><h2 id="h39ed4cf530"><strong>1. 市場背景と業界構造</strong></h2><p>株式会社LIFULLが属するのは、不動産・住宅情報のポータルサイト市場です。同社の主力が「LIFULL HOME&apos;S」などの不動産・住宅情報サイトであることから、住宅購入、賃貸、投資用不動産、介護施設検索といった情報流通のデジタル化が主要な事業領域です。</p><p>この業界は、もともと紙媒体や店舗接客に依存していた住まい探しのプロセスを、検索、比較、問い合わせ、送客といった形でオンライン化してきた領域です。企業担当者の視点で見ると、関係する業務プロセスは、物件情報の掲載管理、顧客接点の獲得、反響の管理、投資物件や施設情報の比較検討といったものです。つまり、株式会社LIFULLの事業は単なるメディア運営ではなく、不動産・住生活領域における集客と情報整備の基盤に近い役割を持っています。</p><p>業界構造としては、一般的に物件や施設の情報を保有する事業者側と、それを探すユーザー側をつなぐプラットフォーム型です。この構造では、掲載情報の量や質、検索のしやすさ、比較のしやすさ、問い合わせ導線の設計が競争軸になります。決算上はHOME&apos;S関連事業が売上収益の大半を占めており、経営の中心がこのプラットフォーム事業にあることは明確です。</p><p>この業界でIT化・データ化・自動化の影響が大きいのは、物件や施設情報のデータベース管理、検索・レコメンド、問い合わせ導線、広告・集客最適化といった領域です。</p><h2 id="h2212b2a0ed"><strong>2. 過去数年の業績推移</strong></h2><p>2026年9月期第1四半期の継続事業売上収益は69億93百万円で、前年同期の64億58百万円から8.3％増加しました。営業利益は11億77百万円で、前年同期の8億28百万円から42.1％増となっています。税引前利益は13億6百万円で57.0％増、親会社の所有者に帰属する四半期利益は7億53百万円で96.3％増でした。</p><p>この数字から読み取れるのは、少なくとも直近四半期においては、継続事業の収益性が改善していることです。特に売上の伸び以上に営業利益の伸びが大きいことから、採算が改善している局面にあります。一方で、前年同期との比較のみが示されており、中長期の売上・利益トレンドや投資フェーズか回収フェーズかの説明はありません。そのため、ここでは「直近では増収増益基調にある」ととらえるのが妥当です。</p><p>セグメント別に見ると、HOME&apos;S関連事業の売上収益は63億61百万円、セグメント利益は13億30百万円でした。その他事業は売上収益6億32百万円に対してセグメント損失1億50百万円であり、利益の大部分はHOME&apos;S関連事業が担っています。つまり、株式会社LIFULLの収益構造は現時点でも主力事業への依存度が高い構造です。</p><p>IT視点で見ると、この構造は比較的わかりやすいものです。主力事業が明確で、かつその事業が情報プラットフォーム型であるため、データの蓄積や検索・反響導線の改善がそのまま事業価値につながりやすいタイプと考えられます。</p><h2 id="h8f74459ebb"><strong>3. 直近決算の重要ポイント</strong></h2><p>今回の決算でまず押さえたいのは、継続事業ベースで増収増益だったことです。売上収益が8.3％増、営業利益が42.1％増、親会社の所有者に帰属する四半期利益が96.3％増と、利益の伸びが大きい決算となりました。</p><p>事実として重要なのは、2025年9月期第2四半期から海外事業を非継続事業に分類している点です。これにより、現在の決算は継続事業としての株式会社LIFULLの収益構造をより見やすくしたものになっています。また、持分法による投資の売却損益138百万円を計上している点も確認できます。これは本業の営業利益とは別の要素であり、継続的な収益力とは分けて見たほうがよいポイントです。一方で、営業利益そのものが増えているため、決算全体としては本業ベースでも改善していると読めます。</p><p>IT視点では、HOME&apos;S関連事業そのものが、不動産情報の検索・比較・送客を担うデジタルプラットフォームであるため、業務デジタル化の中核を担う事業であることは明らかです。</p><h2 id="h8ac4bebc1f"><strong>4. 事業構造と収益モデルの解説</strong></h2><p>株式会社LIFULLの主力事業はHOME&apos;S関連事業です。主なサービスとして、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME&apos;S」、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」があり、その他事業として「LIFULL介護」や新規事業があります。</p><p>売上収益の内訳を見ると、2026年9月期第1四半期の外部顧客からの売上収益69億93百万円のうち、HOME&apos;S関連事業が63億61百万円、その他が6億32百万円です。単純計算でも売上の大半がHOME&apos;S関連事業から生まれており、事業の中心が不動産・住宅情報プラットフォームであることがわかります。</p><p>ただし、業務プロセスとの関係で考えると、この事業は「掲載」「検索」「比較」「問い合わせ」という一連のデジタル接点を通じて価値を提供するものと考えるのが一般的です。IT導入余地という観点では、不動産会社や施設運営側にとっては、掲載情報の管理、反響の管理、顧客データの活用、サイト経由の集客最適化などとの相性が高い領域です。株式会社LIFULL側は、その接点を提供するプラットフォームとして機能していると整理できます。</p><p>また、設備投資・研究開発費に相当する開示として、減価償却費及び償却費が3億52百万円、有形固定資産及び投資不動産の取得による支出が18百万円、無形資産の取得による支出が23百万円あります。大規模な投資額ではないものの、デジタルサービスの基盤維持・更新に必要な支出は継続していると読めます。</p><h2 id="h3cc73357d7"><strong>5. 業界の注目ポイント</strong></h2><p><strong>ポイント1：不動産情報流通は、掲載の量だけでなく検索体験と比較体験が重要になる<br></strong> 不動産・住宅情報サイトは、物件や施設を並べるだけでは価値になりません。利用者が必要な条件で探しやすく、比較しやすく、問い合わせしやすいことが重要です。この論点はIT導入で改善可能です。検索UI、情報整備、データベース管理、反響管理の仕組みがその中心になります。</p><p><strong>ポイント2：不動産・住生活領域のDXは、事業者側の業務効率化ともつながる<br></strong> ポータルサイトは消費者向けに見えますが、実際には物件情報の更新、問い合わせの受け渡し、掲載管理など、事業者側の業務プロセスとも深く結びついています。この論点もIT導入で改善可能です。情報更新の効率化や反響対応の一元化は、業務負荷の軽減に直結しやすい領域です。</p><p><strong>ポイント3：主力事業依存度の高い企業は、周辺事業の育成が中長期テーマになりやすい<br></strong> 株式会社LIFULLは足元でHOME&apos;S関連事業への依存が大きい構造です。その他事業はまだ損失であり、現時点では主力一本足に近い状態です。この論点はIT導入だけで直接改善するものではなく、事業開発やサービス拡張の問題です。ただし、周辺サービスが育てば、既存データや顧客接点の再利用余地は広がります。</p><h2 id="h9edf97973a"><strong>6. ITトレンド編集部の考察</strong></h2><p>株式会社LIFULLをIT・業務視点で見ると、純粋な不動産テック企業というより、不動産情報流通のデジタル基盤を提供する企業と捉えるのが適切です。自社で物件を保有・運営するというより、情報流通や集客のプラットフォームとして価値を出すタイプです。</p><p>このため、同社と相性が良いのは、不動産会社、住宅関連事業者、投資用不動産の情報提供事業者、介護施設運営事業者など、オンライン上の情報接点を強化したい企業と考えます。特に、集客や反響管理の効率化を重視する企業にとっては、こうしたポータル事業者との接点は実務上の重要性が高いと考えられます。</p><p>一方で、AIやDX機能の具体記載がありません。したがって、「AIを強みにした企業」と評価するのは適切ではありません。むしろ、株式会社LIFULLの現在地は、既存の情報流通プラットフォームを主力としながら、海外事業の非継続化を経て、国内の主力事業へ経営資源を寄せている局面と見るべきです。</p><p>比較検討の観点では、同社を単に「不動産メディア企業」と見るのではなく、「情報掲載から問い合わせまでの業務接点を担うプラットフォーム企業」とも考えられます導入や取引を考える企業側としては、掲載力そのものよりも、自社の営業・集客・顧客管理業務とどう接続するかを見たほうが現実的です。</p><h2 id="h4cf879cff3"><strong>7. まとめ</strong></h2><p>株式会社LIFULLを一言でいえば、<strong>不動産・住まい探しの情報流通を担うデジタルプラットフォーム企業</strong>です。</p><p>2026年9月期第1四半期は、継続事業ベースで売上収益69億93百万円、営業利益11億77百万円と増収増益でした。HOME&apos;S関連事業が収益の中心であり、その他事業はまだ小規模かつ赤字です。つまり、足元の市場ポジションは、主力ポータル事業の収益性改善によって支えられている構図です。</p><p>IT／業務観点で評価すると、同社の価値は、不動産・住宅・施設情報のデータ流通と顧客接点のデジタル化にあります。AIや高度なDX投資の説明は限定的ですが、事業そのものが業務デジタル化の中核にある点は変わりません。導入・取引・比較検討の視点では、単なるメディア露出先ではなく、情報管理・集客・問い合わせ導線を支える基盤としてどう使えるかが読みどころになります。</p>

建設/不動産

LIFULLの2026年9月期1Q決算を解説。LIFULL HOME'Sを中心とする不動産情報プラットフォームの収益構造、海外事業非継続化後の事業構造、IT・DXとの接点を整理します。

【株式会社LIFULL（2120）徹底解説】不動産・住宅情報サイト運営の収益構造と直近決算を読む

<p>いちご株式会社の<a href="https://www.ichigo.gr.jp/ir/news/p_news_file/file/Ichigo_20260114_Q3_Feb2026_Earnings_JPN.pdf" target="_blank" rel="noopener noreferrer">2026年2月期第3四半期決算</a>は、売上高730億17百万円で前年同期比27.6％増、営業利益151億44百万円で同46.5％増と、大幅な増収増益となりました。とくに、不動産売却やファンド組成に伴うフロー収益に加え、賃貸収益や売電収益などのストック収益も伸び、収益基盤の厚さが際立つ内容です。</p><p>いちご株式会社は、不動産の保有・運営・価値向上を行う「心築（しんちく）」を軸に、ホテル、アセットマネジメント、クリーンエネルギー、いちごオーナーズを組み合わせた事業構造を持っています。さらに、ホテル運営では自社開発のAIレベニューマネジメントシステム「PROPERA」を導入するなど、現場オペレーションとデジタル活用の接点も見え始めています。</p><p>本記事では、この決算をもとに、市場背景、業績推移、各事業の稼ぎ方、そしてIT・業務視点で何が読み取れるのかを整理します。IT・業務視点で見ると、いちご株式会社は単なる不動産会社ではなく、保有・運営・収益管理をデータと運用で磨く“アセット運営型DX企業”として捉えるべき会社です。</p><h2 id="h39ed4cf530"><strong>1. 市場背景と業界構造</strong></h2><p>いちご株式会社が属する不動産・ホテル・クリーンエネルギーの各領域で、どのような追い風とリスクがあるかは比較的明確です。</p><p>まず不動産市場では、雇用・所得環境の改善や設備投資の持ち直しを背景に、景気は緩やかな回復基調にあります。さらに、日米間の金利差継続を背景として、東京など主要都市や国内不動産への投資意欲は旺盛とされています。これは、いちご株式会社のように不動産を取得・保有・運用・売却する企業にとって、資産売買やファンド組成の土壌があることを意味します。</p><p>ホテル市場では、宿泊需要を含むインバウンド消費が堅調に推移しています。訪日需要の回復がそのまま客室単価や稼働率の改善につながりやすく、保有ホテルの収益改善を押し上げる環境です。ホテル事業の事業利益が大きく伸びていることから、この追い風が数字に表れていると見てよいでしょう。</p><p>クリーンエネルギー領域では、環境課題への対応が急務であり、その重要性が高まっています。太陽光やバイオマス、蓄電池といった再生可能エネルギー・周辺領域は、単なる発電事業にとどまらず、不動産や都市機能と結びつくテーマでもあります。</p><p>一方で、不透明要因もあります。物価上昇の継続は個人消費を下押しする可能性があり、ホテル需要や不動産の利用需要に影響し得ます。地政学的リスク、米国の通商政策、国内外の金利動向も、投資環境や資金調達コストに関わる要素です。さらに、物流施設開発においては建築費高騰のリスクがあり、開発採算を圧迫する可能性があります。</p><p>この業界でIT化・データ化・自動化が効く場所は、意外に広いです。不動産では、賃貸管理、稼働率分析、物件ごとの収益管理、投資判断、ファンド運営が対象になります。ホテルでは、客室単価設定、稼働率最適化、予約チャネル管理、運営データ分析が重要です。クリーンエネルギーでは、発電量監視、設備保守、収益管理が中心です。いちご株式会社はこれらを「保有するだけ」でなく、「運営しながら価値を高める」モデルであるため、ITとの接点が比較的強い会社です。</p><h2 id="h2212b2a0ed"><strong>2. 過去数年の業績推移</strong></h2><p>2026年2月期第3四半期累計の売上高は730億17百万円で、前年同期比27.6％増でした。営業利益は151億44百万円で46.5％増、経常利益は119億43百万円で39.1％増、親会社株主に帰属する四半期純利益は105億25百万円で18.3％増となっています。キャッシュ純利益も136億12百万円で13.5％増でした。</p><p>この決算の特徴は、ストック収益とフロー収益の両方が伸びていることです。ストック収益が前年同期比9％増、フロー収益が31％増とされています。つまり、一時的な不動産売却益だけで伸びたのではなく、賃貸収益や売電収益、運用フィーといった継続収益も着実に積み上がっている構図です。</p><p>業績改善の主因として示されているのは、いちごオーナーズにおける物件売却の順調な進捗と、アセットマネジメントにおける新規私募ファンド組成に伴う成果報酬の発生です。ここからわかるのは、同社が単に家賃収入を積み上げる会社ではなく、売却・運用・組成も組み合わせて利益を出す複合モデルであるという点です。</p><p>セグメント別に見ると、ホテル事業の伸びが特に大きく、売上高111億80百万円で19.0％増、セグメント利益は63億4百万円で102.7％増となっています。いちごオーナーズも売上高385億69百万円で47.2％増、事業利益37億24百万円で87.5％増です。一方、心築事業は売上高154億57百万円で7.1％増と堅調ですが、事業利益は57億52百万円で18.5％減となっており、事業ごとに利益の出方には差があります。</p><p>IT視点で見ると、いちご株式会社は「ストック型だけ」の不動産会社でも、「売却型だけ」の不動産会社でもありません。保有・運営・売却・運用受託を組み合わせたハイブリッド型であり、どの資産で安定収益を積み、どの資産でフロー収益を取りにいくかの管理が重要になります。この構造は、データに基づく収益管理やアセットマネジメントと非常に相性が良いといえます。</p><h2 id="h8f74459ebb"><strong>3. 直近決算の重要ポイント</strong></h2><p>今回の決算で会社側が特に強調しているのは、ストック収益固定費カバー率が202％に達したことです。これは、事業継続に必要な費用をストック収益だけで大きく上回ってカバーできていることを意味します。つまり、不動産売却などのフロー収益に依存しなくても、事業基盤が一定程度安定しているということです。これは、不動産会社の中でもかなり重要な指標です。</p><p>また、この安定収益基盤を背景に、「累進的配当政策」と「DOE（株主資本配当率）4％以上」の方針を導入し、4期連続増配を進めている点もトピックです。さらに、自己株式取得枠を50億円から100億円へ拡大し、当期取得合計150億円、自己株式3,000万株の消却も決定しています。これは株主還元の話ですが、裏返せば、安定収益基盤に対する経営の自信を示す材料でもあります。</p><p>事業面では、当第3四半期において、<strong>アセットマネジメント事業を担う、100％子会社のいちごリアルティマネジメント株式会社が、優良新築レジデンス7物件（総額98億円）を運用資産とする新たな私募ファンドを組成しました。これにあわせて、いちごオーナーズ事業では、当該私募ファンドに対し、優良新築レジデンス7物件（総額98億円）を提供しました。</strong>また、ホテルでは大阪で1物件を取得し、当期の新規取得ホテルは合計3物件・総額206億円となっています。保有ホテル2物件については「THE KNOT」へのリブランドも進行しています。物流施設は当第3四半期に2物件が竣工し、累計開発5物件となりました。オフィスでは「トレードピアお台場」の稼働率が97％まで向上しています。<strong>このように、資産の取得・運営・ブランド再構築・稼働改善が全社で同時に進展しています。</strong></p><p>技術面での注目点は、ホテル事業に自社開発のAIレベニューマネジメントシステム「PROPERA」を導入していることです。これは、宿泊価格の最適化を支援する仕組みであり、ホテルの収益最大化に直結します。不動産業の中でも、ホテル運営まで踏み込む会社だからこそ、こうした業務システム投資が直接利益に結びつきやすい構造があります。</p><h2 id="h8ac4bebc1f"><strong>4. 事業構造と収益モデルの解説</strong></h2><p>いちご株式会社の事業は、アセットマネジメント、心築、ホテル、いちごオーナーズ、クリーンエネルギーに分かれています。収益の中核は、不動産や発電資産を保有・運営するストック収益と、売却やファンド組成などによるフロー収益の両軸です。</p><p>ストック収益の例として賃貸収益、売電収益、ベース運用フィーが挙げられ、フロー収益として不動産売却損益やスポット運用フィーが示されています。さらに、ノンアセット型事業によるストック収益拡大も進めているとされています。つまり、同社は資産を持って稼ぐだけでなく、持たずに運用する形でも収益を積み上げようとしている会社です。</p><p>各事業をみると、アセットマネジメントではストック1,252百万円、フロー540百万円、心築ではストック3,482百万円、フロー2,269百万円、ホテルではストック4,038百万円、フロー2,265百万円、いちごオーナーズではストック502百万円、フロー3,221百万円、クリーンエネルギーではストック1,561百万円でフローなしとなっています。この内訳から、ホテルや心築はストックとフローの両立型、いちごオーナーズはフロー比重が高く、クリーンエネルギーは典型的なストック型であることがわかります。</p><p>業務プロセスで見ると、心築は既存不動産の価値向上、ホテルは宿泊運営と収益管理、いちごオーナーズは物件取得・開発・売却、アセットマネジメントはファンド組成・運用、クリーンエネルギーは発電設備の運営と保守が中心です。つまり、単一の不動産売買会社ではなく、資産ライフサイクル全体に関わる会社といえます。</p><p>IT視点で重要なのは、いちご株式会社の価値が「不動産を持つこと」だけではなく、「持った後にどう運営し、どう数字を改善するか」にあると考えます。ホテルの価格設定、オフィスの稼働率向上、ファンド運営、発電所管理など、どれもデータと運用ノウハウが必要です。だからこそ、自社開発AIシステム「PROPERA」や、物件ごとの収益・稼働データ管理が差別化要素になりやすいのです。</p><h2 id="h3cc73357d7"><strong>5. 業界の注目ポイント</strong></h2><p><strong>ポイント1：不動産業は「保有する」だけでなく「運営して改善する」競争に入っている<br></strong>「心築」は、既存不動産に新しい価値を創造する考え方です。これはIT導入で改善可能な領域です。稼働率分析、賃料戦略、顧客導線設計、施設運営データの活用によって、不動産の価値は引き上げられます。</p><p><strong>ポイント2：ホテル事業はAIやデータ活用が収益に直結しやすい<br></strong> ホテルでは、客室単価と稼働率の最適化が利益に大きく影響します。ここはIT導入で改善可能な領域であり、「PROPERA」のようなAIレベニューマネジメントシステムはその代表例です。RevPARが前期比18％増加していることも、運営改善の重要性を示す材料です。</p><p><strong>ポイント3：クリーンエネルギーは典型的なストック型事業だが、運営管理の精度が収益を左右する<br></strong> 発電所64か所・188.2MWという規模を運用するには、発電量管理、設備保守、収益予測が欠かせません。これはIT導入で改善可能な領域です。発電は安定収益になりやすい一方で、現場運営の精度が重要になります。</p><h2 id="h9edf97973a"><strong>6. ITトレンド編集部の考察</strong></h2><p>いちご株式会社は、見た目には不動産会社ですが、実際には「アセットをデータと運営で磨く会社」と見る方が実態に近いです。特に、ホテル事業でのAI活用、オフィスの稼働率改善、ファンド組成、クリーンエネルギー運営まで含めると、価値の源泉は保有そのものより運営能力にあります。</p><p>いちご株式会社が向いているのは、当然ながら不動産投資家や施設利用者だけではありません。BtoBの観点では、ホテル運営、オフィス運営、物流施設開発、再エネ運営といった現場で、運営改善やデータ活用を重視する企業との親和性が高いと考えられます。特に、ホテルブランド「THE KNOT」のリブランドや「Tokyo Bay Village」のようなコミュニティ醸成施策は、単なる箱貸しではなく、体験設計まで含めて価値を上げようとする姿勢を示しています。</p><p>IT投資余地という観点では、いちご株式会社はすでにAIレベニューマネジメントを導入しており、アセット運営の一部でDXが実装されています。今後は、ホテルだけでなくオフィス、物流施設、再エネ、ファンド運営といった他領域でも、収益・稼働・保守・投資判断のデータ活用余地が大きいはずです。ただし、明示されているのはホテル領域中心であるため、他領域について断定は避けるべきです。</p><p>比較検討の視点では、同社は単なる不動産保有会社とも、単なる開発会社とも異なります。ストックとフローの両方を持ち、ノンアセット型も含めた収益構造を持つため、安定性と成長性をどう両立するかがポイントです。IT・業務の観点では、その両立を支えるのがデータ管理と運営力だといえます。</p><h2 id="h4cf879cff3"><strong>7. まとめ</strong></h2><p>いちご株式会社を一言で表すなら、<strong>不動産・ホテル・再エネを「保有して終わり」ではなく「運営して伸ばす」アセット運営型企業</strong>です。</p><p>2026年2月期第3四半期は、売上高730億17百万円で27.6％増、営業利益151億44百万円で46.5％増と大幅な増収増益でした。ストック収益固定費カバー率は202％に達し、安定収益基盤の強さが際立っています。ホテル、いちごオーナーズ、アセットマネジメントが成長をけん引し、クリーンエネルギーは安定収益源として機能しています。</p><p>IT・業務観点で見ると、いちご株式会社の評価軸は単なる不動産取得力ではなく、取得後にどう稼働を上げ、収益を最適化し、継続収益を積み上げるかにあります。ホテルでのAIレベニューマネジメント導入は、その象徴です。導入や比較検討の視点では、不動産・施設・再エネの価値を、データと運営でどう伸ばすかまで見て評価することが重要です。</p>

いちご株式会社の2026年2月期第3四半期決算を解説。不動産・ホテル・クリーンエネルギーの収益構造、ストック収益固定費カバー率202％、AIレベニューマネジメント活用まで業務視点で整理します。

不動産業務支援システム業界動向一覧

不動産業務支援システムの業界動向とは？

記事一覧

【株式会社LIFULL（証券コード：2120）徹底解説】2026年9月期第3四半期──営業利益+7.9%、通期進捗率8割超

【いちご株式会社（証券コード：2337）徹底解説】2027年2月期第1四半期──事業利益は45%増、心築による資産価値向上が牽引

【株式会社LIFULL（2120）徹底解説】不動産・住宅情報サイト運営の収益構造と直近決算を読む

【いちご株式会社（証券コード：2337）徹底解説】不動産・ホテル・クリーンエネルギーを束ねる成長モデルとは

不動産業務支援システム業界動向一覧

不動産業務支援システムの​業界動向とは？

記事一覧

【株式会社LIFULL（証券コード：2120）徹底解説】2026年9月期 第3四半期──営業利益+7.9%、通期進捗率8割超

【いちご株式会社（証券コード：2337）徹底解説】2027年2月期第1四半期──事業利益は45%増、心築による資産価値向上が牽引

【株式会社LIFULL（2120）徹底解説】不動産・住宅情報サイト運営の収益構造と直近決算を読む

【いちご株式会社（証券コード：2337）徹底解説】不動産・ホテル・クリーンエネルギーを束ねる成長モデルとは

不動産業務支援システムの業界動向とは？

【株式会社LIFULL（証券コード：2120）徹底解説】2026年9月期第3四半期──営業利益+7.9%、通期進捗率8割超