不動産査定書作成ツールとは
不動産査定書作成ツールは、従来人の手に頼っていた査定書作成を自動化できるツールです。不動産査定書とは、売却を検討している所有者に対し、不動産会社がその物件のおおよその売却可能価格を示すために作成する資料です。
所在地や面積、築年数といった物件情報に加え、周辺エリアの取引事例などをもとに価格を算出し、その根拠をあわせてまとめます。これにより売主は、市場でどの程度の金額で売却できる見込みかを具体的に把握できます。
不動産査定書作成ツールの導入メリット
不動産査定書作成ツールには多くのメリットがあります。ここでは、顧客満足度向上やノウハウの標準化など、即効性のあるものから長期的なメリットまで具体的に解説します。
- ■業務効率化と顧客満足度向上
- ツールを導入すると、従来数時間かかっていた査定書の作成が数分程度で完了でき、営業のレスポンスが早まります。顧客の関心が高いうちにアプローチできるため、顧客満足度の向上につながります。
- ■デザイン・説得力のある資料作成
- 豊富なテンプレートやグラフ機能により、見栄えのよい査定書が簡単に作成可能です。視覚的に訴求力のある資料は、顧客が提案内容を理解しやすくなるため、クロージングの強化にも役立ちます。
- ■社内ノウハウの標準化
- 一部経験に頼っていた査定プロセスをデータにもとづいて標準化できます。これにより属人的な業務を減らし、誰でも一定レベルの資料が作れる環境が整います。担当が変わっても業務の質を維持しやすくなるため、組織全体の対応力も高まるでしょう。
おすすめ不動産査定書作成ツールの比較
ここでは、ITトレンドおすすめの不動産査定書作成ツールを紹介します。ツールごとに、機能や価格、対象不動産をまとめた比較表もあるので、自社の業務に適したものを選ぶ参考にしてください。
AI査定プロ
株式会社collabit が提供する「AI査定プロ」は、短時間で根拠データつきの査定書を自動生成できるツールです。最短45秒で詳細な査定資料を用意できるため、顧客対応のスピードが大きく向上します。また、AIが過去の取引データや周辺事例をもとに査定するため、提案の根拠をしっかり示せます。営業活動に必要な資料作成の負担を減らしつつ、信頼度の高い説明ができる点も魅力です。
| 特徴的な機能 | 成約事例登録・AI価格補正 | 対象不動産 | マンション・土地・戸建て |
| 初期費用 | 料金の１か月分 | 料金 | 月額12,800円～（税別） |
家いくら？for Pro
株式会社DGコミュニケーションズが提供する「家いくら？for Pro」は、専門知識がなくても根拠データ付きの査定書をスピーディーに作成できる不動産会社向けのクラウドサービスです。公示地価や周辺の取引事例を自動で引用し、誰でも簡単に説得力のある査定資料を用意できます。査定書作成に特化しており、複雑な機能を省いたシンプルな操作性が特徴です。初めてツールを導入する企業や、少人数体制の営業現場でも無理なく活用できる点が、他の多機能型ツールとの差別化ポイントです。
| 特徴的な機能 | レポートPDF保存、ハザード情報レポート化 | 対象不動産 | 区分マンション・土地・戸建て |
| 初期費用 | 要問い合わせ（２週間無料お試し登録あり） | 料金 | 要問い合わせ |
Gate.
リーウェイズ株式会社が提供する「Gate.」は、５億件の不動産取引データを活用し、スマートフォンやタブレットから査定書を簡単に作成できるクラウドサービスです。営業先ですぐに査定結果を提示できるため、その場で次の提案へつなげやすく、外回り中心の営業チームに適しています。AIを活用した査定ですが、金融機関が融資審査にも活用するなど、精度や信頼性にも定評があります。
| 特徴的な機能 | 投資シュミレーション・高精度なAI査定 | 対象不動産 | 集合住宅（マンション・アパート） |
| 初期費用 | 無料～ | 料金 | 月額無料～（フリープランあり） |
不動産ビジネスセンター
株式会社FIVESが提供する、「不動産ビジネスセンター」の査定書・提案書自動作成ツールは、査定書だけでなく提案資料や見積書など幅広い帳票をまとめて作成できるツールです。柔軟なプラン選択が可能で、店舗や土地、投資用物件など多様な種類に対応しており、提案内容をカスタマイズできます。複合的な提案が必要な場面で特に力を発揮します。
| 特徴的な機能 | オンライン共有機能・多言語対応 | 対象不動産 | 区分マンション・アパート・マンション店舗・事務所・戸建て・土地・一棟マンション/アパート/ビル（プランによって異なります） |
| 初期費用 | 18,000円（税別） | 料金 | 月額9,800円～（税別） |
SRE AI査定CLOUD
SRE AI Partners株式会社が提供する「SRE AI査定CLOUD」は、AIが査定プロセスを徹底的に自動化し、詳細な資料をすぐに作成できるSaaS型クラウドサービスです。査定結果をAPIで提供することも可能で、プランのカスタマイズが柔軟に行えます。さらに、類似物件のデータをレコメンドし、提案に具体性と説得力を持たせられます。スピードと精度を両立したい企業におすすめです。
| 特徴的な機能 | 物件基礎情報自動入力・登記簿謄本PDFからの読み取り機能 | 対象不動産 | 分譲マンション・区分マンション・一棟マンション・アパート・土地・戸建て（プランによって異なります） |
| 初期費用 | 要問い合わせ（無料トライアルあり） | 料金 | 月額19,800円～ |
ロボ査定
マンションリサーチ株式会社が提供する「ロボ査定」は、査定書を通じて顧客とやり取りを自動化できるコミュニケーションツールです。スマートフォンにも対応し、メールやLINEで自動送信した査定書の開封や反応をトリガーに追客を自動化します。営業担当に直接連絡できる導線も備えており、顧客からの問い合わせに一次対応する人手が削減できます。人手不足が課題の営業チームにも適したツールです。
| 特徴的な機能 | スマホ版の査定書・顧客からのリアクション機能 | 対象不動産 | 区分マンション・土地・戸建て（プランによって異なります） |
| 初期費用 | 要問い合わせ（２週間の無料トライアルあり） | 料金 | 月額20,000円（税別）～ |
スマサテ
スマサテ株式会社が提供する「スマサテ」は、20億件の不動産データとAIを活用した、クラウド型サービスです。複数の部屋タイプをまとめて査定できる機能もあるため、部屋の条件に応じた賃料調整がしやすいのが特徴。査定報告書がエクセル形式のため、自由に編集できるのも強みです。
| 特徴的な機能 | 鳥かご作成機能・エクセル形式のレポートダウンロード | 対象不動産 | 要問い合わせ |
| 初期費用 | 無料 | 料金 | 無料～ |
査定書つくるくん
リビン・テクノロジーズ株式会社が提供する「査定書つくるくん」は、シンプルな操作性で誰でも簡単に査定書を作れるツールです。査定書の作成だけでなく、営業サポート機能も充実しています。査定書の開封通知機能や開封回数カウント機能など、営業履歴を一元管理する機能も備えているため、査定後の追客活動をスムーズに行いたい不動産会社におすすめです。
| 特徴的な機能 | Googleマップ自動連携機能・査定書開封回数カウント機能 | 対象不動産 | 分譲マンション・戸建て・土地 |
| 初期費用 | 要問い合わせ（７日間無料お試しあり） | 料金 | 要問い合わせ |
ITANDI売却査定
イタンジ株式会社が提供する「ITANDI売却査定」は、最短45秒で一括査定やお試し査定など大量の査定依頼が分析できるツールです。また、物件概要や周辺の類似事例からAIで査定価格を提示します。イタンジ株式会社が運営する複数の不動産関連サービスは、「ITANDI BB」のアカウントで管理されているため、すでにほかのサービスを利用している不動産会社はシステムの連携による負担軽減が見込めるでしょう。
| 特徴的な機能 | AIによる価格補正機能 | 対象不動産 | 要問い合わせ |
| 初期費用 | 要問い合わせ（無料トライアルあり） | 料金 | 月額12,800円～（税別） |
価格査定マニュアル
公益財団法人不動産流通推進センターが提供する「価格査定マニュアル」は、地価公示・都道府県地価調査データを内蔵し、エクセルでのレポート出力が可能な不動産査定ソフトです。初期費用や月額費用がなく、年間利用料を払えば年に何回利用しても追加費用はかかりません。最低限の機能で十分に感じ、利用頻度も少ないという不動産会社は、毎月の固定費がかからないため向いているでしょう。
| 特徴的な機能 | 売却価格提案書の出力 | 対象不動産 | 戸建て・RC戸建て・住宅地・マンション |
| 初期費用 | 初回年間利用料：3,300円（税別） | 料金 | 継続利用料：2,300円（税別）/年 |
不動産査定書作成ツールの選び方
数多くのツールがあるなかで、自社に適したものをどう選ぶかが重要です。ここでは、不動産査定書作成ツールを選定する際に押さえておきたいポイントを紹介します。
査定スピード・精度
査定結果をどれくらい早く、どの程度根拠のある内容で出せるかは大切な判断基準です。AIを活用したツールでは、数十秒で詳細データを示せるものもあります。迅速な対応は顧客の信頼にもつながるため、スピードと精度のバランスを重視して選びましょう。
資料テンプレートやカスタマイズ性
査定書のデザインや内容を、顧客層や物件の種類にあわせて柔軟に変えられるかもポイントです。ロゴやカラーを自社仕様に調整できればブランドイメージを統一しやすくなります。見栄えのよい資料は顧客に好印象を与え、成約率を高める後押しにもなるでしょう。
サポート体制・セキュリティ
操作方法やトラブルがあった際に、適切なサポートを受けられるかも重要です。また、顧客の個人情報や資産データを扱うため、ツールのセキュリティ水準やデータ保管体制についても確認が欠かせません。安心して運用できる環境が整っているかチェックしましょう。
既存システム（CRMやSFA）との連携
現在利用中のCRMや営業支援システムとデータを連携できれば、顧客情報の入力や管理にかかる負担を大幅に軽減できます。システム間でデータを自動連携できるかどうかも、選ぶ際の大切な比較ポイントです。
導入コストと運用コスト
初期費用や月額料金だけでなく、利用制限によるプランのアップデート費用も含めて検討する必要があります。複数のツールで見積りを取り、長期的なコストパフォーマンスを比較するのがおすすめです。
また、インターネット上には無料でダウンロードできるエクセルやワードの査定書もありますが、意図しないプログラムが実行されるリスクがあります。個人情報にも関わる業務のため、安易な利用は避けた方がよいでしょう。
不動産査定書作成ツールで作成する際のポイント
ツールを導入しただけでは十分とはいえません。ここでは、実際に査定書を作成する際に意識したいポイントをまとめました。これらを押さえることで、より顧客に響く資料を作成できます。
根拠データをわかりやすく示す
査定価格に納得してもらうためには、周辺相場や取引事例などのデータを視覚的に示すことが重要です。グラフや地図を活用し、数字だけでなく見た目でも理解しやすい資料を用意しましょう。納得感が増すことで商談を円滑に進められます。
顧客にあわせたデザインや内容にする
ツールのカスタマイズ機能を活かし、顧客の関心に沿った内容に調整することが大切です。例えば、投資目的のオーナーと住居を探す個人では、求める情報が異なる場合があります。ターゲットにあわせた図表の活用やデザインを工夫した提案資料は、信頼関係の構築にもつながります。
追客や次回提案に再利用しやすくする
作成した査定書は、初回商談だけでなく次回訪問や別の物件提案時にも活用できます。履歴をツール内で管理しておけば、前回の内容をもとに話を進めやすくなるでしょう。これにより効率的に追客が可能になり、顧客ごとに適した営業トークで成約率の向上にもつながります。
不動産会社の業務改善に便利なほかのツール
不動産査定書作成ツールとあわせて検討したい、関連する不動産業務の支援ツールを紹介します。複数の業務を効率化することで、営業活動や顧客対応の質を高められます。
物件数が多い会社には賃貸管理ソフトがおすすめ
不動産会社が不動産査定書作成ツールを検討する背景には、管理物件数の増加があります。物件数の多い不動産会社では、査定書作成の課題のほかにも、家賃管理や契約更新の業務負担や人的ミスのリスクが課題になりがちです。
そのような場合、賃貸管理ソフトの導入もあわせて検討してみてはいかがでしょうか。賃貸管理ソフトを活用することで、賃料収支や契約状況の管理、査定書の自動作成がスムーズになり、担当者の負担を大幅に軽減できます。また、データを一元管理することで情報の抜け漏れや重複を防ぎ、オーナーへの迅速な報告も実現可能です。
以下の記事では、賃貸管理システムの機能や具体的にどのような製品があるのかを紹介しています。興味のある方はぜひ参考にしてください。
対応業務が幅広い会社には不動産業務支援ツールがおすすめ
不動産査定から売買仲介、退去対応、初期費用の分割払い対応まで多岐にわたる業務を展開する会社では、不動産業務支援ツールが役立ちます。不動産査定書作成ツールもこのうちのひとつですが、一言で業務支援と知っても、不動産会社の抱える課題によって適した機能は異なります。
以下の記事では、そんな不動産業務支援システムの主な機能やメリット、選び方などを紹介しています。ほかにも課題を感じている方は、自社にあったツールがないか、こちらもあわせてご覧ください。
まとめ
不動産査定書作成ツールは、業務の効率化だけでなく顧客提案の質を高める上でも重要な役割を果たします。この記事で紹介したツールやサービスの選び方を参考に、自社にとって最適なツールを選び、業務効率や営業活動を促進できる環境を整えましょう。
